外壁修繕（屋根塗装・外壁塗装・外構修繕）の価格について
外壁修繕（塗装・屋根・防水）工事等の適正価格、皆さん把握されていますか？価格や金額については「よくわからない」「業者に任せる」という人が多いのではないでしょうか？
ですが外壁修繕のプロからおせっかいを言わせてもらえば、実はこの「業者に任せる」は少々危険です。なぜなら多くの業者は、見積もり金額にあえて“曖昧さ”を持たせるからです。
見積もり金額に“曖昧さ”さを持たせることが必ずしも悪いとはいいませんが、“曖昧さ”のためにお客様にとっては見積書をきちんと把握できず、「勘違い」や「損」をしている人が大勢いるのです。
私たち善の外壁修繕は、少しでもそうした「勘違い」や「損」をなくすために、“曖昧さ”をなくした「料金表」を公開することにしました。
外壁修繕の善は＜青葉区限定＞で＜月10棟のみの施工＞をお受けてしています。青葉区限定だからこそ実現できる明朗会計・安心価格をご提案しています。
【青葉区限定だから実現できる安心価格】について詳しくはこちらをご覧ください>>
※料金表を見て「もっと安いところがある」と思った方は、この後に続く「見積もりを見る際の注意点」や「手抜き工事に要注意」をぜひ読んでください。もしかしたらその安さは“見せかけ”かもしれません。
外壁修繕の見積もりを確認する際の注意点
外壁修繕は平均して10年に一度の大仕事です。後々後悔をしないよう、見積もりを確認する際は以下の点をチェックしましょう。
①工事単価
工事単価が安いからといって安心はできません。「最低単価」が記載されている場合が多々あります。最低単価を提示された場合、いざ工事が始まると「足場が組みにくい」「施工条件が悪い」など、さまざまな理由で単価アップを要求される可能性が高いです。
【善の場合】
善の外壁修繕は、ホームページ上に工事単価を公開していますし、公開している金額はほぼ“上限”です。
「外壁が腐っている」など、よほどの理由がない限り、公開している金額からアップすることはありません（アップする場合は事前に必ずお知らせいたします）。むしろ、割引を適用し安くなるケースが多いです。
②諸経費
見積もりに目を通す際は、工事単価だけでなく、「諸経費」も必ずチェックしてください。工事単価が安くても、その分諸経費を高く表記している可能性があります。
諸経費は施工以外に必要になる経費で
- 職人の交通費
- 現場での廃材処分費
- 仕入れの時の送料
- 書類作成費
お見積書には、「諸経費」とまとめて書いてあり、詳細の記載がない場合がほとんどです。つまり、2万円の交通費が5万や10万になっていても、お客様はなかなか気付けないのです。
諸経費が高すぎる場合は詳細を確認してみましょう。
【善の場合】
善の外壁修繕は、実際にかかる費用のみ諸経費として記載します。当たり前のことですが、私たちは「正直な仕事」をしたいと考えています。
諸経費の詳細が気になる場合はお気軽にお尋ねください。詳細リストも作成していますので、お渡ししてご確認いただけます。
③施工項目
施工箇所が多すぎるなど、気になる点があれば確認してください。例えば「サッシ工事を何箇所にも分けて行い、それぞれに利益を乗せて請求する」ような業者さんには気をつけましょう。
【善の場合】
利益のために施工項目に手を加えることは絶対にありません。
安かろう、悪かろう。手抜き工事には要注意！
外壁修繕工事には、どの施工にも必ず決められた“施工手順”や、“守るべきルール”があります。
しかし、安さにこだわるがあまり、こうしたメーカーが決めた手順やルールに従わない業者も少なくありません。工事に入る前にはしっかりと業者さんとコミュニケーションをとり、信頼できる業者かを見極める必要があります。
手抜き工事の例① 施工箇所（工程）を減らして利益を上げる
- お客様に見えない（気づかない）部分は施工しない
- 見えない箇所が複数ある場合、一箇所だけ施工して全てを施工したように装う
例えば外壁塗装の場合、「下塗り→中塗り→上塗り」の順で行います。しかし、「中塗り」を省いても見た目にそれほど変化はなく、すぐに不具合が出るわけでもありません。こうした目に見えない（お客様が気が付かない）部分の工程を省き、力を確保しようとする業者もいます。
各種工事の手順書
- シート防水（PDF）
- ウレタン防水（PDF）
- 塗装工事（PDF）
- アンカーピンニング（PDF）
- リッジウェイ（PDF）
- アイジールーフ（PDF）
- スカイメタルルーフ（PDF）
- 足場組立標準作業手順書（PDF）
【善の場合】
善の外壁修繕では、各種工事で使用する素材の製造メーカーの手順書に従った施工を行います。また、手抜き工事やミスが起こらないよう、徹底した施工管理を行ないます。
私たちは3重の品質チェック体制を設け、お客様が気づかない点、見えない部分まで徹底的にチェックします。万一に備え、保証制度も整えています。
＜外壁修繕の善の3重の品質チェック体制＞
- 現場監督が毎日現場に行き、施工状況・進行具合をチェック
- 施工後の一級施工管理技士によるチェック
- 施工完了後、3日間かけて検査
品質チェックの際に手抜き工事が発覚した場合は、即座に担当した職人を解雇します。厳しいようですが、「正直な仕事」「お客様と善の心でつながること」をモットーとする当社の根幹に関わる部分ですので、妥協はできないと考えています。
手抜き工事の例② 塗料を使いまわして利益を上げる
塗装業界では常識ですが、塗料は一つの現場で、用意した分全てを使い切ることはまずありません。ほとんどの場合、1/3缶、1/2缶…と半端な余りが出てしまいます。ですので、見積書には新品の金額を載せ、実際には前の現場で余った塗料を継ぎ足し、新品に見せかけて使うこともあるのです。
塗料は有効期限内であれば品質に問題はありませんので、使い回しが一概に悪いこととはいえませんが、気持ちの良いのもではありませんし、見積書に「新品」と書き、「中古」を使用するのはお客様に対するルール違反です。
【善の場合】
善の外壁修繕では、毎回必ず「新品」を使います。余った塗料はお客様にタッチアップ用としてお渡していますので、使い回しは一切行っておりません。
善の外壁修繕の施工保証
施工完了報告書
お客様に施工完了報告書を発行し、証明書の保障期間内に不具合が発生すれば無償で補修します。※善の施工が原因の場合のみとなります。
屋根の保証
屋根工事にはメーカー保証がつきます。メーカー保証を得るには、施工手順の詳細や写真を送り、「正しい施工をした」と証明する必要がありますので、いい加減な施工であると判断されれば、保証年数が規定のものより短くなったり、保証そのものがつかない場合もあります。
善は特別な事情※がない限り、毎回メーカー最長年数の保証を獲得しています。メーカー保証は一つの信用の証だと思っていただければ幸いです。
※屋根の下地が腐ってるなどコンデイションが悪いと、完璧な施工をしてもメーカー保証が短くなる場合があります。
覚えておくと役立つ！
見積もり書によく使われる住宅用語
見積もり書の施工項目は専門用語で書かれていることが多いです。基本的なものを覚えておくと、見積もりを確認する際、スムーズです。
-
鼻隠し（鼻垂）
屋根の軒先についた板
-
破風
切妻造や入母屋造の屋根の両端、三角形の部分
-
ケラバ
破風で覆われる屋根の“場所”を刺す言葉
-
水切り板金
雨漏りを防ぐためにつける屋根の補助具
-
雨樋
雨を集めて外に流すための筒状の建材
-
シャッターBOX
シャッターを収納するための入れ物
-
霧除け
霧や雨が入り込まないようにする、小さな庇
-
雨戸戸袋
雨戸を収納するための入れ物
-
カッパ棟仕様
屋根の棟部分に取り付ける、通気性を向上させる板金金具
-
ドーマー廻り
屋根の傾斜にある、小さな屋根がついた窓
-
トップライト
天窓のこと
お見積り参考（外壁修繕の価格相場）
2F木造住宅の場合：
| 坪数（㎡） | 30坪（99.3㎡） | 40坪（132.4㎡） | 50坪（165.5㎡） |
| 仮設工事 | 170,000 | 190,000 | 220,000 |
| 塗装工事※ | 822,000 | 991,000 | 1,166,000 |
| 防水工事 | 120,000 | 140,000 | 180,000 |
| 諸経費 | 35,000 | 55,000 | 65,000 |
| 値引き | △117,000 | △156,000 | △131,000 |
| 消費税10% | 97,000 | 122,000 | 150,000 |
| お見積り価格 | 1,067,000円 | 1,342,000円 | 1,650,000円 |
| 詳細のご確認（PDF） | （PDF） | （PDF） | （PDF） |
※塗装工事は一軒家まるごとを想定し、屋根塗装・外壁塗装・付帯部塗装・外構壁塗装全て込みの金額となります。詳しくは見積書「②内訳書 塗装工事」にてご確認ください。
仮設足場工事 価格表
| 施工事例 | 価格 | 備考 | |
| 住宅 | 2F足場工事 | 650円/㎡ | ※昇降設備含む |
| メッシュシート養生 | 150円/㎡ | ||
| 3F足場工事 | 700円/㎡ | ||
| メッシュシート養生 | 150円/㎡ | ||
| 500㎡以上の建物 | マンション・ビル アパート等 |
1,000~3,500円/㎡ | ※現場調査必須 |
| オプション | 狭小地 | 200円/㎡ | ※敷地40以下 |
| 高台運搬 | 10,000円～/m | ※高さ2m以上 | |
| 資材運搬費 | 5,000円/m | ※荷下ろし場から20m以上 | |
| 屋根足場 | 800円/㎡ | ※屋根勾配6寸以上 | |
塗装工事 価格表
| 施工概要 | 塗料種類 | 価格 | 備考 | |
| 高圧洗浄 | 水道水 利用 | 30,000～円/棟 | ※樋中、土間等全て込み | |
| 養生 | マスキングテープ等 | 25,000～円/式 | ||
| コーキング | 打ち替え | ウレタン・シリコン | 650～1300円/m | ※幅・厚みにより変動 |
| 増し打ち | ウレタン・シリコン | 500～950円/m | ||
| 外壁塗装 | ウレタン系塗料 | 1,350円/㎡ | ※140㎡以下+300円 | |
| シリコン系塗料 | 1,680円/㎡ | |||
| フッ素系塗料 | 3,300円/㎡ | |||
| 無機・ナノペイント塗料 | 3,900円/㎡ | ー | ||
| 屋根塗料 | コロニアル | タスペーサー設置 | 330円/㎡ | ー |
| ウレタン系塗料 | 1,800円/㎡ | ※50㎡以下+300円 | ||
| シリコン系塗料 | 2,100円/㎡ | |||
| フッ素系塗料 | 2,800円/㎡ | |||
| トタン屋根 | ウレタン系塗料 | 1,800円/㎡ | ※50㎡以下+300円 | |
| シリコン系塗料 | 2,100円/㎡ | |||
| フッ素系塗料 | 2,800円/㎡ | |||
| 瓦屋根 | ウレタン系塗料 | 1,800円/㎡ | ※50㎡以下+300円 | |
| シリコン系塗料 | 2,100円/㎡ | |||
| フッ素系塗料 | 2,800円/㎡ | |||
| 雨どい | ウレタン系塗料 | 660円/m | ー | |
| シリコン系塗料 | 880円/m | ー | ||
| フッ素系塗料 | 1,100円/m | ー | ||
| 破風塗装 | ウレタン系塗料 | 660円/m | ー | |
| シリコン系塗料 | 880円/m | ー | ||
| フッ素系塗料 | 1,100円/m | ー | ||
| 水切りトタン | SOP塗料 | 800円/m | ー | |
| ウレタン系塗料 | ー | |||
| シリコン系塗料 | ー | |||
| フッ素系塗料 | ー | |||
| シャッターBOX | ウレタン系塗料 | 5,000円/箇所 | ー | |
| シリコン系塗料 | ー | |||
| 霧除け | SOP塗料 | (形状、状況に応じて変動) | ー | |
| ウレタン系塗料 | ー | |||
| シリコン系塗料 | ー | |||
| フッ素系塗料 | ー | |||
| 雨戸戸袋 | ウレタン系塗料 | 3,800円/箇所 | ー | |
| シリコン系塗料 | ー | |||
洗浄コーティング 価格表
| 施工概要 | 塗料種類 | 価格 | 備考 | |
| 洗浄コーティング | ナノダイヤモンドコート | 10平米まで | 100,000円/一律 | ※下地処理状況により異なります。 ※新築の場合、クリーニング工程がないため1平米あたり7,000円で承ります。 |
| 11平米以上 | 10,000~15,000円/1平米あたり | |||
屋根工事 価格表
解体・下地工事
※全メーカー共通。（カバー工法の場合は解体・下地工事は不要になります）
| 施工概要 | 価格 | 備考 |
| 既存瓦撤去 | 3,600円/㎡ | ー |
| 既存瓦棒撤去 | 2,900円/㎡ | ー |
| 軒先下地補修費 | 700円/㎡ | ※既存瓦棒の際 |
| 既存コロニアル撤去 | 2,800円/㎡ | ー |
| 野地板重ね張り 12mm品 | 2,300円/㎡ | ー |
| 廃材処分費 混載 | 10,500円/㎥ | ※木造での金額 |
| 廃材処分費 重量物 | 19,500円/㎥ | |
| アスベスト処分費【管理型】 | 103,500円/㎥ | |
| 配送費 廃材 | 25,000円/式 | |
| 配送費 資材 | 25,000円/式 |
コロニアルグラッサ葺き
| 施工概要 | 価格 |
| コロニアルグラッサ葺き ケイミュー品 | 4,800円/㎡ |
| ゴムアスルーフィング施工 | 800円/㎡ |
| 軒先 | 1000円/m |
| ケラバ | 1,500円/m |
| 棟【カッパ棟仕様】 | 2,000円/m |
| 谷板金 | 3,900円/m |
| 雪止め金具取付け | 1,850円/m |
| トーコー換気棟取り付け0.5P【L＝455】 | 18,000円/箇所 |
| トーコー換気棟取り付け1P【L＝910】 | 26,000円/箇所 |
| トーコー換気棟取り付け2P【L＝1820】 | 28,000円/箇所 |
| 壁際仕舞い【既存コロニアル】 | 2,700/m |
| 壁際仕舞い【既存瓦】 | 3,900/m |
| 腰折れ部【マンサード水切り】 | 1,800/m |
| 棟違い部板金納め | 30,000円/箇所 |
| ドーマー廻り板金納め | 38,000円/箇所 |
| トップライト廻り板金納め | 30,000円/箇所 |
| ※多面体割り増し 10面以上 | 800/㎡ |
| ※小規模工事割り増し60㎡未満 | 800/㎡ |
例）
スーパーガルテクト
| 施工概要 | 価格 |
| スーパーガルテクトIG工業品 | 5,800円/㎡ |
| ゴムアスルーフィング施工 | 800円/㎡ |
| 軒先 | 2,800円/m |
| ケラバ | 2,900円/m |
| 棟【カッパ棟仕様】 | 2,900円/m |
| 谷板金 | 4,500円/m |
| 雪止め金具取付け | 2,300円/m |
| トーコー換気棟取り付け0.5P【L＝455】 | 18,000円/箇所 |
| トーコー換気棟取り付け1P【L＝910】 | 26,000円/箇所 |
| トーコー換気棟取り付け2P【L＝1820】 | 28,000円/箇所 |
| 壁際仕舞い【既存コロニアル】 | 2,700/m |
| 壁際仕舞い【既存瓦】 | 3,900/m |
| 腰折れ部【マンサード水切り】 | 1,500/m |
| 棟違い部板金納め | 28,000円/箇所 |
| ドーマー廻り板金納め | 38,000円/箇所 |
| トップライト廻り板金納め | 38,000円/箇所 |
| ※多面体割り増し10面以上 | 800/㎡ |
| ※小規模工事割り増し60㎡未満 | 800/㎡ |
例）
リファーナ
| 施工概要 | 価格 |
| リファーナ葺きメタル建材 | 5,600円/㎡ |
| ゴムアスルーフィング施工 | 800円/㎡ |
| 軒先 | 2,700円/m |
| ケラバ | 2,800円/m |
| 棟【カッパ棟仕様】 | 2,600円/m |
| 谷板金 | 4,500円/m |
| 雪止め金具取付け | 2,300円/m |
| トーコー換気棟取り付け0.5P【L＝455】 | 18,500円/箇所 |
| トーコー換気棟取り付け1P【L＝910】 | 26,000円/箇所 |
| トーコー換気棟取り付け2P【L＝1820】 | 28,500円/箇所 |
| 壁際仕舞い【既存コロニアル】 | 2,700/m |
| 壁際仕舞い【既存瓦】 | 3,900/m |
| 腰折れ部【マンサード水切り】 | 1,500/m |
| 棟違い部板金納め | 28,500円/箇所 |
| ドーマー廻り板金納め | 38,500円/箇所 |
| トップライト廻り板金納め | 38,500円/箇所 |
| ※多面体割り増し10面以上 | 800/㎡ |
| ※小規模工事割り増し60㎡未満 | 800/㎡ |
例）
ヒランビー220
| 施工概要 | 価格 |
| ヒランビー220葺き稲垣商事 | 4,800円/㎡ |
| ゴムアスルーフィング施工 | 800円/㎡ |
| 軒先 | 1,950円/m |
| ケラバ | 3,000円/m |
| 棟【カッパ棟仕様】 | 2,000円/m |
| 谷板金 | 3,800円/m |
| 雪止め金具取付け | 2,300円/m |
| トーコー換気棟取り付け0.5P【L＝455】 | 18,500円/箇所 |
| トーコー換気棟取り付け1P【L＝910】 | 26,000円/箇所 |
| トーコー換気棟取り付け2P【L＝1820】 | 28,500円/箇所 |
| 壁際仕舞い【既存コロニアル】 | 2,800/m |
| 壁際仕舞い【既存瓦】 | 3,900/m |
| 腰折れ部【マンサード水切り】 | 1,500/m |
| 棟違い部板金納め | 28,500円/箇所 |
| ドーマー廻り板金納め | 38,500円/箇所 |
| トップライト廻り板金納め | 38,500円/箇所 |
| ※多面体割り増し10面以上 | 800/㎡ |
| ※小規模工事割り増し60㎡未満 | 800/㎡ |
例）
オベロン
オベロン（板金仕様）
| 施工概要 | 価格 |
| オベロン葺きメタル建材葺き | 5,500円/㎡ |
| ゴムアスルーフィング施工 | 800円/㎡ |
| 軒先 | 2,100円/m |
| ケラバ【板金仕様】 | 3,000円/m |
| 棟【カッパ棟仕様】 | 2,000円/m |
| 谷板金 | 3,900円/m |
| 雪止め金具取付け【6寸以上】 | 2,500円/m |
| トーコー換気棟取り付け0.5P【L＝455】 | 18,500円/箇所 |
| トーコー換気棟取り付け1P【L＝910】 | 26,000円/箇所 |
| トーコー換気棟取り付け2P【L＝1820】 | 28,500円/箇所 |
| 壁際仕舞い【既存コロニアル】 | 2,800/m |
| 壁際仕舞い【既存瓦】 | 3,900/m |
| 腰折れ部【マンサード水切り】 | 1,800/m |
| 棟違い部板金納め | 27,500円/箇所 |
| ドーマー廻り板金納め | 37,500円/箇所 |
| トップライト廻り板金納め | 37,500円/箇所 |
| 本体ビス・役物ビス他 | 25,000/式 |
| ※多面体割り増し10面以上 | 800/㎡ |
| ※小規模工事割り増し60㎡未満上 | 800/㎡ |
オベロン（同質仕様）
| 施工概要 | 価格 |
| オベロン葺きメタル建材品 | 5,800円/㎡ |
| ゴムアスルーフィング施工 | 800円/㎡ |
| 軒先 | 1,950円/m |
| ケラバ【同質仕様】 | 3,400円/m |
| 棟【同質仕様】 | 2,900円/m |
| 谷板金 | 3,720円/m |
| 雪止め金具取付け【6寸以上】 | 2,300円/m |
| 同質換気棟施工Ｌ＝1820 | 29,000円/箇所 |
| 壁際仕舞い【既存コロニアル】 | 2,600/m |
| 壁際仕舞い【既存瓦】 | 3,800/m |
| 腰折れ部【マンサード水切り】 | 1,400/m |
| 棟違い部板金納め | 27,500円/箇所 |
| ドーマー廻り板金納め | 37,500円/箇所 |
| トップライト廻り板金納め | 37,500円/箇所 |
| 本体ビス・役物ビス他 | 25,000/式 |
| ※多面体割り増し10面以上 | 800/㎡ |
| ※小規模工事割り増し60㎡未満 | 800/㎡ |
例）
防水工事 価格表
ウレタン防水
FRP防水 30㎡以下（一式価格）
| ㎡ | トップ標準 | トップ遮熱 | 1層+トップ | 2層+トップ | X-2 | AV50-T | 備考 |
| 1～5 | 45,000円 | 55,200円 | 80,500円 | 92,000円 | 115,000円 | 138,000円 | ※ケレン、水洗浄込みです |
| 6～10 | 56,200円 | 66,700円 | 126,500円 | 138,000円 | 161,000円 | 184,000円 | |
| 11～15 | 66,700円 | 78,200円 | 138,000円 | 149,500円 | 172,500円 | 195,500円 | |
| 16～20 | 78,200円 | 89,700円 | 149,500円 | 161,000円 | 184,000円 | 207,000円 | |
| 21～25 | 89,700円 | 101,200円 | 172,500円 | 184,000円 | 207,000円 | 230,000円 | |
| 26～30 | 101,200円 | 112,700円 | 195,500円 | 207,000円 | 230,000円 | 253,000円 |
塩ビシート防水 31㎡以上（一式価格）
| ㎡ | トップ標準 | トップ遮熱 | 1層+トップ | 2層+トップ | X-2 | AV50-T | 備考 |
| 31～50 | 3,600円 | 4,800円 | 5,900円 | 7,000円 | 8,200円 | 9,400円 | ※ケレン、水洗浄別です |
| 50～100 | 2,500円 | 3,700円 | 4,800円 | 5,900円 | 7,100円 | 8,300円 |
オプション工事
| 数量 | 脱気筒 | 改修ドレン | カチオン | スラリー | 伸縮目地 | 水洗い | 備考 |
| 1 | 13,500円 | 18,250円 | 1,580円 | 850円 | 180円 | 250円 | ー |
例）
FTP防水、塩ビシート防水
FRP防水 30㎡以下（一式価格）
| ㎡ | トップ標準 | トップ遮熱 | 1PRY | 2PRY | 備考 |
| 1～5 | 47,000円 | 58,000円 | 11,000円 | 115,000円 | ※ケレン、水洗浄込みです |
| 6～10 | 58,500円 | 67,000円 | 135,000円 | 150,000円 | |
| 11～15 | 68,700円 | 78,200円 | 157,000円 | 167,500円 | |
| 16～20 | 78,200円 | 89,700円 | 168,500円 | 178,500円 | |
| 21～25 | 89,700円 | 101,200円 | 180,000円 | 190,000円 | |
| 26～30 | 101,200円 | 112,700円 | 191,500円 | 202,000円 |
例）
塩ビシート防水 31㎡以上（一式価格）
| ㎡ | トップ標準 | 絶縁工法 | 備考 |
| 1～5 | 44,000円 | 145,000円 | ※ケレン、水洗浄込みです |
| 6～10 | 55,500円 | 156,500円 | |
| 11～15 | 67,00円 | 168,000円 | |
| 16～20 | 78,500円 | 179,500円 | |
| 21～25 | 90,000円 | 190,000円 | |
| 26～30 | 101,500円 | 202,500円 |
例）
長尺シート（タキステップ、タキシート）
QA同等品 30㎡以下（一式価格）
| ㎡段 | タキシート | ステップ5W | ステップ3W | 備考 |
| 1～30 | 7,800円 | 5,800円 | 5,800円 | ※ケレン、水洗浄込みです |
例）
セブンS
| ㎡ | セブンS | 備考 |
| 1 | 3,900円 | ー |
例）
コーキング工事
| サイディング | タイル | 備考 | |
| 打ち替え | 690～1200円 | 980～1400円 | 幅・厚みにより変動 |
| 打ち増し | 500～850円 | 600～1200円 |
下地工事 30㎡以下（㎡価格）
| ㎡ | コンパネ | 勾配断熱材 | 備考 |
| 1～5 | 5,175円 | 3,800円 | コンパネ厚み・加工費量により変動 |
| 6～10 | 5,175円 | 3,900円 | |
| 11～15 | 5,175円 | 4,000円 | |
| 16～20 | 5,175円 | 4,500円 | |
| 21～25 | 5,175円 | 4,600円 | |
| 26～30 | 5,175円 | 4,800円 |
