不動産関係者、仲介業者、マンション等の管理組合の皆様へ

私たちの仕事の9割は、大手ハウスメーカー様等の企業からご依頼いただく案件です。

マンション等の大規模修繕を中心に、戸建リフォーム月20〜30件、大規模修繕工事を年間10件ほど施工させていただいております。

平成23年の会社設立時に、【善の心で正直な仕事をする】という信念※1を掲げ、以降、それを貫き通した結果、「どんな現場でも善なら安心」そう言って頂けるまでになりました。

お取引先は長いお付き合いのところがほとんどです。加えて、ご紹介・クチコミで新規も増え続けています。

1. 長いお付き合いが続いていること
2. 紹介・口コミの多さ
3. 仕事が途切れないこと

この3つが株式会社善が信頼に足る企業である証だと自負しています。

※1 善の信念に関しては詳しくはコチラをご確認ください。

【善の大規模修繕】のご依頼は多岐にわたります。

マンションや商業施設等の大規模修繕はもちろん、個人オーナー様からの「水道管が割れた」「給湯器を入れ替えたい」「ビルが老朽化したので点検して欲しい」といったご相談も多いです。

大規模改修の施工エリアは、神奈川県・東京都

青葉区だけでなく、神奈川県・東京都全域からのご依頼をお受けしています。

※ご依頼によっては上記以外の地域に伺うことも可能です。

【善の大規模改修】の施工内容

①点検・調査

戸建て・マンション・ビル・商業施設・店舗・学校・役所などさまざまな現場に対応。

例)マンション

賃貸マンションの場合：点検・調査・修繕の義務は【オーナー様】

分譲マンションの場合：点検・調査・修繕の義務、共用部分は【マンションの管理組合】、専有部分は【個人オーナー様】

マンションは20年に1回程度の点検・調査が推奨されています。劣化が早い配管関係は10年に1回程度の点検・調査を行うケースが多いです。

②外壁修繕

• 外壁補修工事
• タイル工事
• コーキング工事
• 塗装工事
• 屋根板金工事
• 防水工事
• 仮設足場工事

戸建て・マンション・ビル・商業施設・店舗・学校・役所などさまざまな現場に対応。

大規模回転寿司チェーンや、大手スーパー、マンションの大規模修繕など多くの実績があります。

③足場工事

• 仮設足場工事
• 仮設足場図面作成
• 道路専有許可申請

戸建て・マンション・ビル・商業施設・店舗・学校・役所などさまざまな現場に対応。

企業様からの足場工事のご依頼は1日20件程度、月500件以上あります。

次世代足場・クサビ緊結式足場・枠組足場・単管足場・仮囲い足場・屋根足場・吊り足場など多彩な足場工事をお受けできます。

▷▷足場工事施工事例はコチラをご覧ください。

④電気工事・設備工事

• 給湯器
• 水道管の修繕
• 照明工事　空調設備など

青葉区の賃貸マンションのオーナー様から「照明が切れたから、すぐにきて欲しい」というご連絡を受け、対応するような事態もあります。

大規模修繕工事で【善の大規模修繕】が選ばれている5つの理由

業界内でも「難しい現場でも善に任せれば間違いない」という認識が浸透しています。なぜそうした認識が浸透したのか、以下でご説明します。

①安全面に配慮した質の高い仕事を約束

【善の大規模修繕】は全ての現場で事前調査をしっかりと行い、安全で完璧な作業を遂行します。

決められた工期内でこのように「質」を追求できるのは、効率的な施工手順や施工方法を確立しているからです。

大規模修繕工事はどんなに難易度の高い現場であっても「安全性」と「確実性」が求められます。大規模修繕工事の依頼が絶えないのはこの2つを高い水準で順守し、常に質の高い仕事を行っているからだと自負しています。

■事前調査をしっかり行います

【善の大規模修繕】では施工前に、建物の表面だけでなく、内部までしっかり調査します。

赤外線を当てて壁の内部状況を調べたり、下地の様子を詳細にチェックしたり、見えない部分も念入りに確認します。

私たちが体調を崩した際に、レントゲンやMRIで身体の中まで検査するのと同じで、内部を調査することで現状を正確に把握し、的確な施工計画を立てることができます。

■ドローンを保有。最新鋭の品質管理を行います

ドローンを事前調査や品質チェックに活用し、最適なプランをご提案します。

実は目視チェックの場合、施工面積をごまかす業者も少なくありません。実際、『他業者が「施工面積2,500㎡」と見積もりを出した箇所を善がドローンで調査すると「1,800㎡」だった』というように大きな差が出ることも多々あります。

ドローンを使用することで、正確な施工面積を数値でご提案することができます。もちろん、施工後の品質チェックも目視では難しい箇所を含め、高レベルで行うことができます。

ドローンの導入が、大規模修繕工事に必要不可欠な「安全性」「確実性」のアップにつながっています。

▷▷ドローンについて詳しくはコチラをご覧ください。

■安全で質の高い仕事を提供します

【善の大規模修繕】は質の高い施工を行うために独自の「守り事」を設け、「決められた手順での施工」「適切な資材の、適切な使用」という工事の基本を徹底しています。

基準が甘くならないよう、定期的なチェック、指導も欠かしません。

一人一人が常に高い意識を持って工事に臨むことにより、常に高い水準の施工を行うことができます。

■一つ一つの工程を完璧に仕上げます

【善の大規模修繕】は確認作業を徹底しています。一つ一つの工程が終了するごとに必ず一旦作業を止めて上に報告、本当に問題ないかチェックを入れます。

■ミスや不安は徹底的に潰します。施工に関して妥協することは一切ありません

例えば、強度が少しでも足りないと判断すれば専門家に相談し、最善の工法で対応します。不安要素は全て取り除いた上で、作業を進めています。

▷▷【善の外壁塗装】の施工への想い、守り事に関してはコチラをご確認ください。

②質の高い人材

大規模修繕工事を行う職人には豊富な知識・高い技術・経験が必要です。【善の大規模修繕】は、技術・人柄共に信頼できる優秀な職人を採用しています。

施工対応する職長は技術・人柄に加え、実務経験10年以上が原則。他で職長を務めていた職人が善では一から技術、施工方法を見直し、見習いからスタートすることも珍しくありません。

採用後もこまめな教育、情報の共有を行い、施工クオリティの向上を目指しています。

③自社で機材センターを保有

施工会社としては非常に珍しいのですが、【善の大規模修繕】は、機材センターを保有しています。

青葉区に隣接した機材センターには常時、重機30台、約20万㎡分の仮設資材を保有し、急なご依頼、トラブルにも迅速に対応することができます。

大規模修繕工事に関しては、特に臨機応変に対応しなければならない場面が多いため、【自社で重機・資材を保有していること】が非常に大きな強みになります。

※外注の必要がないため、その分、コストを抑えることができます。

④大手に比べ、大幅なコストカットが可能

近年、工事資材が高騰しています。工事資材は10年前と比べ2倍になっているものも少なくありません。

大規模修繕工事は使う資材の量が多いので、この資材高騰が大きな影響を及ぼします。（数百万単位の差が出ることも珍しくありません）

マンションなどの修繕計画は10年後、20年後を見据えて考えるケースがほとんどですから、必要経費が当初の計画と大幅にズレ、お困りの方も多いのではないでしょうか？

【善の大規模修繕】の施工は、以下の理由により、大手に比べ大幅なコストカットが可能ですので、お気軽にご相談ください。

■必要経費が大手より大幅に安い

私たちの規模の会社は、大手に比べ【管理費】【人件費】【地代】などの必要経費が大幅に安くなります。

さらに【善の大規模修繕】は、すでに多くの企業様から「信頼」と「認知」を獲得しているため、宣伝広告費に大きな予算を割く必要がありません。

大手のように宣伝・イメージ戦略のために芸能人・モデルなどの有名タレントを起用すると、年間契約料だけで数千万円、時に億のお金がかかりますから、この差は非常に大きいといえます。

このように自然と生まれた大手との経費の差を“自社の利益”ではなく“お客様”に還元しています。

■足場仮設機材を20万㎡分保有（足場を自社で組むことができるので外注の必要がありません）

善の大規模修繕は機材センターに、常時20万㎡分程度の足場仮設機材を保有し、他社が外注する足場を自社で組むことができます。

そのため、「中間マージン不要」「足場だけで利益を出す必要がない」などの理由で、他社に真似のできない大幅なコストカットを実現することができます。

「足場を保有している」メリットは、大規模修繕工事のような大きな現場ほど顕著です。実際、50世帯が入居するマンションでは「他社5,000万、善3,000万」という大きな差が出たことがありました。

このように数千万単位の差が出るのは珍しいことではありません。

■効率的な施工管理を実施

善は施工から管理までワンストップで行っていますので、施工者も、管理者も自社で手配することができます。

大規模修繕工事など日数を必要とする現場では、この「自社で全て手配できる」が非常に大きなメリットとなります。

例えば、長期間、現場監督を外注すると多額の費用が必要となりますが、善の場合その費用が不要です。

また、「施工の守り事」や、この後ご紹介する「徹底した報告システム」を従業員・職人全員に徹底させることで、“やるべきことは徹底的にやるが、ムダは省く”という効率的な施工管理システムを構築しています。作業のムダを省くことは大きな経費削減につながります。

以上の理由から、【善の大規模修繕】は「安全性」「品質」にこだわりながら、他社より圧倒的に安い金額で大規模修繕工事をお受けすることができます。

⑤徹底した報告

善はお客様に対して工事期間中、毎日「誰が」「いつ」「どのようなことをするか（したか）」報告を行い、工事完了後にその全てをまとめたDVDをお渡しするようにしています。

「公共工事で義務付けられている詳細な報告を一般の工事でも行っている」とお考え頂けると分かりやすいと思います。

中小企業でこのようにこまめな報告を行う業者は滅多にありません。ブランドイメージを大切にする大手はこまめな報告を行いますが、その分、善の2〜3倍の施工料金が必要になる場合がほとんどです。

■【善の大規模修繕】の報告内容

①〜③を1セットとし、毎日ご報告します。ご報告方法はメールやライン等、お客様のご希望に応じて変更可能です。

①工事前日：明日伺う担当者と施工内容のお知らせ

施工内容だけでなく、担当者の氏名と連絡先もお伝えします。何かあった際は、迅速に担当者と連絡が取れる体制を整えています。

②工事当日朝：今から始めますというお知らせ

昨日お送りした施工内容を「今から始めます」とご連絡します。

③工事当日夕方〜翌日：本日の施工完了のお知らせ＋施工内容の送信（画像付）

その日に施工した箇所を細かく撮影し、「どこを」「どういう風に施工したか」ご理解いただけるように、デジタル黒板付画像でお送りします。

塗装に関しては下塗りから完了までの工程、換気口など塗りにくい場所（＝塗らずにごまかしてしまう業者も多い場所）も含めて全て撮影します。

高圧洗浄も1箇所見せて終わりではなくその日に行った全ての箇所を撮影します。施工工程を全てお見せするといっても過言ではありません。

取り漏れがないよう、撮影する内容は事前に従業員・職人を交え、しっかりと話し合っていますのでご安心下さい。

現地で撮影した画像はリアルタイムで善の事務所に送られ、管理するシステムを整えています。

④工事終了後：施工の流れをDVDにしてお渡し

毎日の施工画像等をDVDにまとめてお渡しします。

「この高圧洗浄を担当したのは◯◯です」のように、担当者の紹介も改めて行います。一人一人が責任を持って安全・質の高い施工を行った証だと考えています。

■こまめな報告がもたらすメリット

◯施工の透明度が高まる＝安全・質の高い施工が実現

• お客様
  全ての工程を画像で見ることで安心感を持つことができます。
• 善の職人、従業員
  「全てをお客様にお見せする」という前提で施工するため、安全で質の高い施工への意識が高まります。

◯貴重な資料が手に入る

善の報告書は、同業者等、施工の知識のあるお客様からも「間違いない」「安心できる」といって頂ける、資料価値の高いものです。メンテナンスする際の資料としても役立ちます。

◯現場監督の手配が不要

善は施工から管理までワンストップで行います。当然、施工者も、現場監督も善がご用意します。

【善の大規模修繕】の場合、実績のあるベテランを手配してくれるので安心」「施工の質が上がった」等、嬉しいお声を頂いています。

【善の大規模修繕】は「施工報告システム」も大切にしています。そうすることが、お客様との揺るぎない信頼を構築し、安心につながると確信しているからです。

大規模修繕工事を任せられる質の高い業者とは

①こまめに質の高い報告書を出す

「どんな報告システムを導入しているか」は非常に大きな判断材料になります。施工の透明性につながる部分でもありますので、施工前に確信しましょう。

②見積もりの項目が細かい

丁寧な見積もりを出しているところは信頼できる可能性が高いです。

例えば、、、

• 塗料の種類だけでなく、メーカーや品番までしっかり書いている
• 施工箇所が細分化されている
• 一つの窓に対して雨樋、シャッター部など施工箇所が分かれている
• 塗装項目が中塗り、下塗り、上塗りと分かれている等
• 施工面積の積算が正確　　など

③きちんとした施工の工程表を出す

全体の施工期間は00日。0〜0日までバルコニー、0〜0日まで南側の外壁…のように細かい工程表を出す業者はそれだけしっかりしていると考えて良いと思います。

また、工程が分かれば、「この日にバルコニーの工事が終わるから、0日からは洗濯物干せる」等、入居者の計画も立てやすくなります。

さいごに。

【善の大規模修繕】はどんな仕事に関しても、【善の心で正直な仕事をする】という信念が根底にあります。

その信念を実現するために、質の高い従業員・職人を揃え、機材センターに常時「車両と重機合わせて30台」「20万㎡分程度の仮設機材」を保有するなど、万全の体制を整えています。

• 質の高い施工を求めている
• 難しい現場のため、他の業者に断られた
• 工事資材の高騰で、予算が合わず悩んでいる
• 所有するマンションなどでお困りごとがある

そんな方はぜひお気軽にご相談ください。